物业行业每日资讯速递
#朝闻物启
2025-05-20 星期二 第611期
●世茂服务：与云龙控股成立合资公司，探索城市治理的“最后一公里”
●正荣服务：与百之善科技合作，启动国内首个以“老年友好+智慧养老+情感共同体”为核心的全维度养老实践项目
●万物梁行：携手京东物流，围绕智能快递服务、企业物流解决方案及职场生态服务升级展开深度合作
●环境司南：从“大建设”转向“大运营”，多地“建工系”企业积极布局环卫市场
●贵阳物业：旗下贵阳观山湖公司中标观山湖区某住宅物业采购项目
●中湘美好：旗下美好京能中标金醴高速金鱼石服务区充电桩项目
●恒大物业：获执行董事韩超增持21万股
●碧桂园服务：耗资98.7万港元回购14.6万股
●金科服务：延迟寄发收购要约综合文件
●杭州市物协：将开展2025年度杭州市物业管理优秀住宅类、非住宅类项目考评工作
●鸿园物业：以“鸿园品牌”服务品质，刷新老小区服务体验
●新大正：举办首届医疗后勤服务技能竞赛，以赛促训锻造“硬核”团队
●和泓服务：细节焕新·美好升级，呼市慧谷公司开展园区焕新进行
●江苏民泰物业：公司成立，注册资本3000万
●弘阳服务：2025半年度品质暨供方大会圆满举办， 发布2025年集团新三年战略发展规划，阐明十大深耕重点城市，并确立了在十大重点城市打造品质阵地
●中海物业：荣膺香港警务处2025“安全城市大使”
●招商积余：持续深耕博物馆业态，服务版图不断扩大
●侨银股份：在开封北美静脉产业园项目落地再生资源智能分选设备，AI智能分选“手”“脑”协同，助力再生资源回收智慧化升级
●中国物业感动人物：龙城城市运营服务集团有限公司九江市柴桑区分公司秩序员 刘裕
●世茂服务：与云龙控股成立合资公司，探索城市治理的“最后一公里”
5月19日，世茂服务宣布，2025年5月13日，世茂服务与云龙控股签署战略合作。双方以合作为基，通过优势资源融合，携手探索城市治理的“最后一公里”，提升城市综合服务水平，全力打造山东烟台龙口市物业服务新标杆，为龙口市民创造更美好的生活体验。
根据合作规划，世茂服务将与云龙控股深化合作，成立合资公司，全力开拓龙口市乃至烟台市的物业服务市场。此次合作，双方将充分发挥各自优势，整合世茂服务在物业管理、智慧服务领域的丰富经验，结合云龙控股的业务布局，在资源共享、技术互通、服务联动等方面发力，实现优势互补的协同效应。目前，云龙世茂服务已制定计划，将逐步承接龙口市民活动中心等公共服务、产业园、银行、商业类项目的物业服务。
●正荣服务：与百之善科技合作，启动国内首个以“老年友好+智慧养老+情感共同体”为核心的全维度养老实践项目
5月18日，正荣服务集团与百之善科技合作启动了国内首个以“老年友好+智慧养老+情感共同体”为核心的全维度养老实践项目——“示范性24℃老年友好型社区”。该社区在上海虹桥正荣府社区启动，旨在构建一个包容、便利、充满人文关怀的养老环境。项目的核心体系围绕硬件设施、服务配套、社区治理和社会支持四大维度展开，深度融合智慧科技和养老服务。
正荣服务集团将与百之善科技通过空间重构、服务重组、数据赋能、文化共建、商业闭环五大维度实现突破，打造共享示范社区。社区将推出“健康日”长效机制，提供中医问诊、健康讲座等服务，以及“好物品鉴”环节，传递“药食同源”的养生理念。此外，还有“心愿大使”和“健康大使”等角色，深入倾听长者心声，提供常态化健康咨询服务。
百之善科技是一家专注于养老服务领域的创新型企业，提供包括陪诊服务在内的全方位养老综合服务。通过九九乐无忧APP，公司形成了“老有所乐、老有所学、老有所为、老有所医、老有所养”的五大产品和服务板块，满足中老年朋友的精神文化和助老服务需求。百之善科技的加入，为正荣服务集团的养老项目带来了专业的养老服务能力和创新的服务模式。
总之，正荣服务集团与百之善科技的合作，不仅响应了上海”物业+养老”政策，也为社区居民提供了一个充满温度的养老环境，让长者的晚年生活更加幸福和便利。
●万物梁行：携手京东物流，围绕智能快递服务、企业物流解决方案及职场生态服务升级展开深度合作
近日，万物梁行与京东物流携手打造的“职场多‘京’彩，有我更STRONG”CBD职场焕新活动，正在湖南、湖北、江西三省的多个城市进行中。活动旨在为写字楼注入新的活力，重新定义智慧职场的多元可能。合作内容围绕智能快递服务、企业物流解决方案及职场生态服务升级展开，整合京东快递、服务+、健康、出行等多维生态资源，为写字楼企业和白领用户提供高性价比和高品质的一站式服务。
职场服务焕新行动提供了如空调清洗团购、家电检测服务、京东快递折扣、京东服务+衣物家电洗护折扣等优惠活动，全方位满足用户需求。此外，活动还包括充满趣味的游戏活动，如拳击突围赛和职场摸高挑战赛，为职场人提供了释放压力的机会，增强了社区的互动和温情。
万物梁行与京东物流的合作不仅提升了服务品质，还通过一站式服务丰富了CBD的服务生态，为智慧职场的发展提供了新的思路与方向。未来，这场职场焕新行动将走进更多万物梁行服务的写字楼，持续为职场注入活力与温暖。万物梁行将继续探索跨界合作的更多可能，携手更多优质品牌，为职场生活注入更多人文元素，构建更加完善、更具温度的办公新生态。
●环境司南：从“大建设”转向“大运营”，多地“建工系”企业积极布局环卫市场
5月18日，环境司南发文表示，近期，随着中国城市化进程从“大建设”转向“大运营”，多家地方“建工系”企业，如安徽建工、上海建工、北京建工等，开始积极布局环卫市场。这些企业中标了多个环卫服务项目，服务费总额从数千万到数亿不等，显示出建工系企业在环卫服务市场的实力与雄心。
建工系企业进入环卫服务市场是中国城市化转型的必然选择，特别是在建筑业利润率下降的背景下。环卫企业的合理利润率约为7%，与建筑业2015年的平均利润率水平相近，这对建工系企业来说是一个吸引人的领域。建工系企业拥有资金、技术和资源优势，可能对现有环卫市场格局产生影响。
特区建工（深圳市特区建工集团）是一个典型例子，其旗下的深圳市天健城市服务有限公司近年来在城市大管家、环卫一体、垃圾收运、垃圾分类、河道管养、公园管理、绿化养护、市政养护、地铁保洁、车站枢纽管理、桥隧养护、管廊维护等大城服领域的全面渗透，2024年营收高达15亿左右。这表明建工系企业在城服领域具有显著的发展潜力和市场竞争力。
综上所述，建工系企业的加入为环卫市场带来了新的竞争和创新，有助于推动行业的专业化和市场化发展。随着更多建工系企业的参与，环卫市场将迎来新的发展机遇和挑战。
●贵阳物业：旗下贵阳观山湖公司中标观山湖区某住宅物业采购项目
5月19日，贵阳物业集团宣布，近日，集团旗下贵阳观山湖公司成功中标观山湖区某住宅物业采购项目。本次项目服务面积近31万平方米，服务内容涵盖物业客服、清洁卫生、绿化维护、设施设备维护、治安及车辆管理等。
●中湘美好：旗下美好京能中标金醴高速金鱼石服务区充电桩项目
5月19日，中湘美好旗下美好京能公司成功中标金醴高速金鱼石服务区充电桩采购项目。
金醴高速作为国家与湖南省高速路网的关键部分，全长约7.169公里，双向八车道，预计2025年6月建成通车。金鱼石服务区占地143亩，总建筑面积8199平方米，是沪昆高速入湘首站及路段内唯一服务区。
未来，美好京能公司将提供优质充电设备、专业建站指导及高效售后保障，全力打造智慧化充电服务体系，为往来司乘提供安全、便捷的充电体验。
●恒大物业：获执行董事韩超增持21万股
5月15日，恒大物业(06666.HK)获执行董事韩超在场内以每股均价0.74港元增持21万股，涉资约15.54万港元。增持后，韩超最新持股数目为21万股。
●碧桂园服务：耗资98.7万港元回购14.6万股
5月19日，碧桂园服务(06098.HK)公告，耗资98.7万港元回购14.6万股，每股价格为6.76港元；近30日累计回购14.6万股，累计回购金额98.7万港元。
●金科服务：延迟寄发收购要约综合文件
5月19日，金科智慧服务集团股份有限公司发布联合公告，宣布延迟寄发有关中国国际金融香港证券有限公司为及代表要约人提出收购金科服务全部要约股份的可能的无条件强制性现金要约的综合文件。
公告指出，根据2025年4月28日发布的联合公告，要约人及金科服务须尽快寄送包含要约详情的综合文件给股东。根据《收购守则》规则8.2，综合文件本应在联合公告日期起21天内寄发，即2025年5月19日或之前。但由于拍卖股份过户预期不会在该日期之前完成，金科服务已向执行人员申请延长寄发期限，并获得同意，将期限延长至拍卖股份过户完成后七天或2025年9月7日，以较早者为准。
此次延迟寄发综合文件的决策，是基于拍卖股份过户完成的时间预期。若拍卖股份过户未能完成，要约人将与金科地产管理人及重庆市第五中级人民法院进一步商讨其他清偿方法，可能的要约将不会提出。公告强调，要约仅在拍卖股份过户成功完成后提出。
●杭州市物协：将开展2025年度杭州市物业管理优秀住宅类、非住宅类项目考评工作
5月19日，杭州市物业管理协会发布关于开展2025年度杭州市物业管理优秀住宅类、非住宅类项目考评工作的通知，目的是提升物业管理水平，强化履约意识，提高服务品质，并推动行业的规范和高质量发展。考评工作面向住宅类和非住宅类项目，申报条件包括一定的总建筑面积、入住率/使用率、企业资格等。考评将依据相关标准和评分细则进行，由杭州市物业管理协会成立的评审小组负责。
考评步骤包括预推荐、预审核、现场公示、填写《达标申报表》、各区审核及申报、考评验收等环节。考评验收包括业主满意率调查、街道社区评价打分、市协会评审和专家考评四部分，最终计分将决定项目是否通过考评。
杭州市物业管理协会强调了考评工作的公正性和权威性，并要求参与的专家和企业严格遵守规定，保证考评过程的公正。考评结果将向社会公示，并在无异议后公布合格名单。此外，协会还提供了相关表格下载，以便参与考评的企业了解详情。
考评工作不仅是对物业管理项目质量的检验，也是推动行业整体进步的重要手段。通过这样的考评机制，鼓励物业服务企业提升服务水平，同时也为业主提供更优质的服务。
●鸿园物业：以“鸿园品牌”服务品质，刷新老小区服务体验
鸿园物业致力于通过优质服务提升老小区的生活体验，比如在云南省税务局宿舍小区，物业与当地税务工会、老干处、机关服务中心以及社区始终紧密绑定，三位一体协同联动，三方通过定期会议、信息共享等方式共同筹建“云南省税务局宿舍小区业主委员会”，目前紧锣密鼓推进选举工作。通过“三驾马车”的协同推进，共解居民需求，实现共治共建。
在餐饮服务方面，鸿园物业的昆明二事业部提供个性化的“七彩餐服”，结合节气时令和云南民族文化，通过整合食材供应链、营养分析和菜单定制等，提供多样化的解决方案。这些服务不仅提高了客户的用餐体验，还通过硬件和软件平台的结合，为客户单位和企业降低成本、提高效率，推动了“鸿园物业餐饮 1+2+3 标准化服务机制”和餐饮6T标准”服务模式全面升级，在餐饮服务打造上为业主配置“色香味俱全”的品质餐饮服务，从而在市场上展现了其专业、温馨且有价值的品牌形象。
●新大正：举办首届医疗后勤服务技能竞赛，以赛促训锻造“硬核”团队
5月17日，新大正公司在重庆医科大学附属大足医院成功举办了首届医疗后勤服务技能竞赛，这是公司首次针对医疗后勤服务业态举办的技能竞赛。此次竞赛聚焦“以赛促训，以训提能”主题，围绕医疗后勤服务的保安、保洁、运送、工程四大核心模块开展。竞赛项目包括病房清洁、平车运送、防护服穿脱、带电插座维修等，通过标准化操作和模拟突发场景，强化了一线员工的技能和专业水平。
新大正自2015年进入医疗后勤服务领域以来，业务快速发展。此次竞赛不仅展现了公司的后勤服务能力，也推动了服务向标准化、精细化、智能化的全面升级。竞赛中，选手们展现了高度的标准化操作流程和应急场景中的协作能力，体现了新大正医疗后勤服务人员的专业技能和服务意识。
此外，新大正还依托“智慧医院后勤服务体系”，构建了涵盖22项非临床支持服务的完整生态链，为医疗机构提供全方位、智能化的后勤保障解决方案。公司已为全国近50个医疗后勤服务项目提供服务保障，并持续深化“赛训一体”创新体系，通过技能淬炼与服务创新，实现从传统物业后勤到智慧医疗辅诊的跨越式发展。
●和泓服务：细节焕新·美好升级，呼市慧谷公司开展园区焕新进行
和泓服务集团的慧谷公司近期进行了园区环境的一系列“焕新行动”，旨在提升园区的整洁度和舒适度。具体措施包括：对路灯进行清洁和检修，确保夜晚园区明亮；儿童游乐区沙坑的旧沙被清理并更换为新沙，保障孩子们的安全和卫生；重新划定车辆引导线和消防通道禁停标线，提高通行效率和安全性；新增宠物公厕区域，促进文明养宠行为；为地下车库车位安装统一吊牌标识，方便业主快速定位车辆。
慧谷公司鼓励业主提出改善建议，以持续优化园区环境。此外，慧谷公司之前也进行过类似的园区环境提升工作，包括高频消杀、春季绿化修剪补种、水电设施定期检修和保安24小时巡查机制，确保为入驻企业提供安全、舒适的园区环境。
●江苏民泰物业：公司成立，注册资本3000万
近日，江苏民泰物业有限公司成立，法定代表人为刘丽丽，注册资本3000万人民币，由阜宁县润科实业发展有限公司全资持股。营业期限2025-5-16至无固定期限。
●弘阳服务：2025半年度品质暨供方大会圆满举办，发布2025年集团新三年战略发展规划，阐明十大深耕重点城市，并确立了在十大重点城市打造品质阵地
弘阳服务集团于2025年5月17日在无锡洛克菲花园酒店成功举办了2025半年度品质暨供方大会。此次大会聚集了集团执行总裁、各职能部门总经理、城市公司总经理、运营条线负责人、项目经理及供应商代表，共同总结工作并明确未来方向。会议期间，与会者参观了无锡三万顷项目，学习其管理运营模式。
大会开始时，各领导分享了专题报告，如“品质第一，客户至上——新形势下弘阳的品质观”等，强调了弘阳服务“品质第一，客户至上”的理念。优秀城市公司运营负责人和项目部负责人分享了品质成果，为项目服务管理提供了参考路径。优秀合作伙伴代表也分享了行业经验，共同探讨合作机会。
弘阳服务集团对优秀员工、公司/项目及合作伙伴进行了表彰。大会还举办了服务形象升级启动仪式，发布了新三年战略发展规划，确立了十大重点城市打造品质阵地的目标，首批品质阵地将覆盖8个城市13个项目，现已进入启动阶段。过打造品质基地，完善服务标准，创新服务模式，带动项目成长，真正实现示范引领促提升的新篇章。此外，弘阳服务集团与亿嘉和科技建立战略合作，共同推动智能技术在物业管理领域的应用。
弘阳服务集团执行总裁陈义纯在总结中强调，提供高品质服务是弘阳服务人的责任和愿景。未来，弘阳服务将打造三支队伍：弘管家、弘师傅和弘卫士，以实现“品质第一，客户至上”的服务理念，致力于成为受尊敬的美好生活运营服务商。
●中海物业：荣膺香港警务处2025“安全城市大使”
5月16日，香港警务处举行第三届“安全城市大使”计划委任仪式。作为香港物业管理标杆企业，中海物业凭借覆盖全港十八区的服务网络及丰富的基层安防实践，获香港警务处防止罪案科委任为2025年度“安全城市大使”。
香港警务处“安全城市大使计划”旨在凝聚社会各界力量，通过警企合作提升城市安全水平。仪式上，警务处处长周一鸣先生向中海物业颁发委任状，标志着双方在社区联防、罪案预防及安全宣教等领域的合作迈向新阶段。
●招商积余：持续深耕博物馆业态，服务版图不断扩大
近些年，招商积余持续深耕博物馆业态服务版图不断扩大——在北京、广州、东莞、长沙等多个城市以建筑养护为根基，以人文关怀为脉络用高品质服务织就文明的守护网。招商积余致力于让博物馆成为一座“活”的文明桥梁，一端托举着千年孤品的庄严肃穆，一端连接着市井生活的温热烟火，以专业服务为纽带，让过去与未来在此刻进行跨越时空的对话。
●侨银股份：在开封北美静脉产业园项目落地再生资源智能分选设备，AI智能分选“手”“脑”协同，助力再生资源回收智慧化升级
今年年初，侨银股份在开封北美静脉产业园项目正式落地再生资源智能分选设备，该套设备基于AI复合识别技术，实现了再生资源分拣效率与精准度的大幅跃升，标志着公司在“@城市”全域综合治理模式下，通过AI赋能推动再生资源产业向数智化、低碳化转型迈出重要一步。
开封北美静脉产业园项目作为侨银股份布局资源循环利用产业的重要项目，通过“政府引导+企业运营”模式整合废弃塑料、金属等全品类资源，构建“回收-分拣-再生-流通”闭环体系，预计年处理能力将提升至数十万吨，资源回收利用率提高40%以上。侨银股份还基于智慧云平台搭建了再生资源回收信息系统，旨在构建全链条的再生资源回收体系，推动行业规范化、规模化、集约化发展。
侨银股份的这一“AI+再生资源”模式不仅解决了传统行业的痛点，还为“无废城市”建设提供了数智化支持，预计将为华北地区提供绿色资源保障，并为行业提供可复制的范本。这一项目已成为开封市资源循环利用的示范项目，吸引了多地政府和企业的关注。
END
