建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。
每个家都有自己独特的个性，每个细节都透着用心与温暖。
阅江逸府，约211㎡明星户型以6大人性化亮点，打造尊崇人居安放幸福。
优雅的人生，从归家的第一步开始。
独享电梯前厅，作为入户前的缓冲地带，兼具美观收纳属性，可随心布置延展空间，装得下一家人的百分精彩。
入门便是独立玄关，从进门那一刻起，为您规划步步美好。
面宽，决定阳光摄入量和视野的硬性标准。
7.6米大面宽厅堂，在光影艺术与阔绰视界之外,还集萃了会客、家庭休闲、观影等功能，是知己品茗漫谈的奢雅领地。
连通南向阳台，大面积落地窗让生活与风光融为一体，览四季美景，赏星河璀璨，纳藏点滴的幸福，日子过得如诗般浪漫。
南北双阳台，诠释一种生活的认真态度。
两处空间，对流通透，一半盛纳生活，一半渲染诗意。可以是太太的花房，也可以是孩子的游乐园，让美好触手可及。
约7.6米景观阳台，摆上桌椅，细品茗香，听涛观江，捧书静读，岁月在字里行间流淌，伴着优雅的音乐，放松整个身心。
南向卧室遵循『自然光照学』，革新健康人居。
历经数轮光照模拟、几易其稿，以对空间尺度的毫厘精算，达到黄金进深面宽比，做到3卧朝南。
放眼整个开福片区，这都是极为难得的。每寸空间皆以“宽”为准则，以超凡尺度革新生活体验，以光影日常演绎健康奢居！
人生进阶时，值得拥有奢适的主卧套房。
双套房主卧，给自己和家人专属独立空间。大气的空间布局，奢华之余更兼私密性，让生活游刃于心。
宽适套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗，自成一方天地，一应俱全的空间礼序，奢适为上的居住艺术，雅室之宽，刻画生活质感。
诗和远方，让飘窗和阳台来盛放。
室室带飘窗或阳台，当月亮挂上窗台，星空为幕的睡眠总也香甜；当阳光唤醒清晨，雀鸣的早安便随着清风一同如约而至。
既能储物、也储浪漫，让生活与阳光、风景完美相连，共赏星月观光年，繁华褪去，喧嚣沉寂，春夏秋冬的情调由此私藏。
如果说人生是一场旅行，那么家就是最安全温馨的港湾。
1:关于华远的品牌简介？
华远地产股份有限公司（简称”华远地产），股票代码：600743，是北京市西城区国资委下属企业，华远地产成立于1983年，2008年在A股上市，作为国内业最早创立的国有企业品牌之一（八十年代素有”南万科，北华远”之称），华远地产至今已经有近35年的地产开发经验，见证着中国房地产业的发展史，公司起源于北京，本着国企的责任之心，始终坚持以国有企业的社会责任感为前提，以”责任地产，品质建筑”为理念，致力于打造高品质具有市场代表性的高端豪宅产品同时也在回馈社会，发挥了老牌国企的带头作用，正是这种企业精神被业内誉为”京派领袖”。
2:发展商以前曾有哪些代表作？成立时间、发展历程及曾经所获荣誉？未来在全国以及重庆的布局规划？
1993年华远地产承接改造，投资总额10亿美元的明星工程”西西工程”，直至今日西单仍是北京最繁华的商业街之一，同年8月北京市西单地区4条街道正式命名为”华远街、华远北街、华远东街、华远西街”，这也是是北京少数几个以企业命名的街道，您现在去北京还可以看到。
1999年，由华远承建了北京市迎接国庆五十周年的重点项目——西单文化广场地上部分正式对外开放;是长安街上唯一的大型绿地广场和集购物、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。
2006年时，华远开始全力加大土地储备，布局全国，相继进入西安、青岛、长沙、天津、广州等外埠市场，进军全国，将以已进入的城市为依托，以点带面，重点发展四个城市圈，京津冀城市圈、西部城市圈、中部城市圈、珠三角城市圈。
同时2006年，以投资美国迈阿密项目成功试水海外市场，积极尝试境外投资，为企业开拓新的市场。
1、 华远九都汇（北京）
在”第三使馆区”内，临近美国大使馆新馆，它不仅具有北美简约精致的国际化建筑风格，也是北京有名的涉外高端住宅。
2、 华远•昆仑公寓（北京）
是北京房地产市场上的顶级豪宅，也是北京公寓市场上首个单价破10万的项目，昆仑公寓在”2006年获评”豪宅设计大奖”，2007年获”精瑞住宅科学技术奖”之”建筑设计奖优秀奖”
3、 华远•裘马都（北京）
目前各行业的很多明星都住在裘马都，在2006年获”住区规划设计优秀奖”、2007年获”最佳范例项目”、2009年终获得建设部国家住宅性能最高级别的3A级大奖。
4、 华远•华中心（长沙）
汇集了高端住宅、五星级酒店、高端餐饮等服务，也是长沙市的形象工程、不得不提华远•华中心的长沙君悦酒店，是由华远地产修建持有，凯悦酒店集团进行管理，其不仅是华远地产旗下首个自持的超五星级酒店物业，也是整个华中地区首家君悦品牌酒店。
5、华远·波士顿（天津）
天津南区综合体华远·波士顿项目，包含了低密洋房、高档住宅、集中商业、写字楼等多业态产品，也是华远地产1+N战略落地的标杆项目。
重庆发展观：华远公司总经理李然总就明确提出：在重庆5年内要进前10强。
3:华远开发理念及价值观？以及本项目的开发理念？
答：公司的理念以及价值观：”责任地产，品质建筑”
我们项目的开发理念：打造为华远在重庆的第一个标杆项目，将本项目打造为南区最高端的低密度生活范本。
4:项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？其代表作品有哪些？
答：景观设计单位：重庆蓝调城市景观规划有限公司（城市园林绿化设计甲级资质）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等
规划和建筑设计单位：基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所）。
基准方中建筑设计有限公司（原基准方中建筑设计事务所），是中西部领先、全国一流的甲级大型综合建筑设计甲级服务企业。公司业务范围包括咨询顾问、规划设计、建筑设计、工程设计、环境景观设计、EPC（设计施工总承包）、BIM、绿色建筑设计和建筑产业化等，涵盖居住、商业办公、酒店、文化教育、体育、医疗等不同建筑类型。
重庆代表作品：
公司完成代表作品有华润·万象城（成都、重庆、西安），融创 · 玖玺台、龙湖·舜山府、龙湖两江新宸、保利·江上明珠、融汇·温泉城。
5:施工总包单位是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？
总包单位：中国建筑第二工程局，特级资质，世界500强第32强。在重庆与鲁能、万达、中海等企业达成战略合作伙伴。代表作：重庆所有万达广场、朝天门来福士广场、鲁能领秀城、中海国际社区。
6:本项目工程监理是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？承建商是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？
答：一期监理单位：重庆市建永工程监理有限公司；资质：房屋建筑工程甲级。代表作：融创江南、华宇锦绣城、南方玫瑰城、金隅大成南山郡等。
二期监理单位：重庆市建筑科学研究院，房屋建筑工程监理甲级；代表作：龙湖-新大竹林项目、保利-重庆保利堂悦等。5:施工总包单位是哪家？以及具体的资质？其在重庆和全国范围内有哪些代表项目？
第二章 规划篇
7:本项目的总体规划，整体定位？以及具体的经济指标？（建筑）
答：G25-1/04地块——地上: 1、2#楼为32F高层住宅和两层商业及配套用房裙房；3#楼为25F高层住宅和负二层商业及配套用房裙房，4~6号楼为19F高层住宅和负二层商业及配套用房裙房；7#、14#楼为8F、9F多层住宅和负二层商业裙房；21#楼为4F多层住宅和负二层商业裙房；22、23#楼为6F多层住宅和一层商业裙房；8~13、15~20号楼为5F、6F、8F、9F多层住宅；24号楼为6班幼儿园。地下:地下二层车库、人防及设备用房。
G26-1/03地块——地上: 22-25号楼为24-32F高层住宅和两层商业裙房；26-37号楼为6F、8F多层住宅和部分一层或二层商业裙房。地下: 地下二层车库及设备用房。
本工程规划设计方案从城市设计和环境保护的角度出发，在合理利用周边环境资源的前提下，保证小区与城市的互动性和小区空间的通透开敞性，并尽量减少土石开挖量。整个地块建筑布局遵循朝沿江方向”前低后高”的布置原则，每栋楼的摆布方式均考虑周边景观对建筑的影响，地块沿街部分布置2F住宅底商。
G25-1/04地块1、2号楼之间设置小区主入口，21、22号楼之间设置小区次入口，1、2号楼之间和2、24号楼（幼儿园）之间设置紧急消防车出入口。
G26-1/03地块22、23号楼之间设置小区主入口，36、37号楼之间设置小区次入口，23、24号楼之间和24、25号楼之间设置紧急消防车出入口。
技术经济指标
上传失败请重新上传
上传失败请重新上传
上传失败请重新上传
8:本项目土地性质，拿地时间以及土地使用年限？
答：商住用地。拿地时间：2017年11月9日。住宅50年，商业40年。
9:本项目整体的经济指标？总占地，共开发周期，共项目户数？本项目的一期的总户数？绿地率？容积率？（建筑）
答：项目住宅地块指标同第七条，整个项目三个地块总占地：136794平方米，分三期开发，住宅总户数2470户。项目一期1022户，绿地率30.08%，容积率2.756；项目二期1448户，绿地率30.01%，容积率2.658
10:建筑形态是什么？各户型总数为多少？有几种户型？面积？楼间距？楼栋销售编号和建筑编号是否统一？洋房一楼是否有地下室，地下室是否连通车库？（建筑）
答：一期一期项目（G26-1/03地块）有T6点式高层、4-8F板式洋房等多种形态，详见图下表，部分洋房一层带地下室，地下室连通车库。详见地下室的分户图：
搜图
编辑
注：一期标注楼栋号为规划编号，销售楼栋号请以公安局编号为准，单户面积请以预测报告为准。
二期项目（G25-1/04地块）有T6点式高层、4-9F板式洋房等多种形态。总户型有10种面积段如下表.洋房有地下层，地下室连通车库。具体的楼栋编号以派出所编号为准。户型面积、户型面积配比本表所列数据为规划数据，实际以最终房测数据为准。
11:项目的建筑结构,抗震等级是多少？（建筑）
答：项目的抗震等级：幼儿园为七级，除幼儿园外为六级。
12:建筑风格及立面设计特点是什么? 外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？这种建筑风格在重庆有哪些知名楼盘使用过？(建筑)
答：在建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重整体的建筑风格协调等因素。高层为大都会风格，洋房为新中式风格，给人以闲趣自然的感受。整体建筑在色彩、屋顶形式等方面相呼应，达成协调统一，提升社区感染力。高层外立面：石材、真石漆、质感涂料；洋房外立面：石材、铝板、真石漆、质感涂料。
13:目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？
答：小区自身有近4万方配套商业，且项目周边有近200万方的商业配套。
14:商业的规划是怎样的？体量是多少？具体分布的位置？以及后期的规划招商以及运营情况？（建筑）
答：G25-1/04地块、G26-1/03地块沿四周道路方向设有配套有商业，商业总量3.4万平方米。
后期招商以及运营待定。
15:小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？是否人车分流？是否有直达电梯？以及各期的出入口以及车位配比情况？（建筑）
答：小区两地块共有四个出入口。其中G25-1/04地块有两个出入口，车位1681，地上车位51辆，地下1630辆； G26-1/03地块有两个出入口，车位1332，地上车位55辆，地下1277辆。小区内考虑人车分流，在小区外进地下车库。地下车库有电梯直通住宅楼。一期每户约配1.3个车位。二期每户约配1.16个车位。
16小区的绿化情况如何，整体和各地块的绿化率和绿地率？示范区以及大区的打造概念，以及具体的配置？有哪些景观亮点？具体有哪些植被？（景观）（景观）
答：灵感来源：
景观以古人隐山、踏水的桃花源生活为灵感来源，汲取世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种自然元素的概念运用到设计中，将小区打造为现代人所向往的依山而建、临水而居的理想生活。
景观为现代风格，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每个组团有不同的主题概念。
五大设计亮点：
1.四大酒店式入口：标志性入口形象；为业主打造尊贵的归家体验
2.童梦式HI宝贝儿童活动区 ：
童心童趣，全龄段、全时段的 “幸福时光”
陪伴成长，给予孩子们梦中的”快乐天堂”
并且其间设计海洋历险记和海上竞技场两个故事线
3.浪漫、梦幻的两大花谷：繁华深处蕴繁花，爱上回家的路。
4.两大社交型商业街：花样生活，体会多层次的品质生活，打造灵动活力的商业综合体。
5.主题架空层活动区：多功能的架空层设计，为各年龄层次及爱好不同的业主提供了丰富多彩的休闲活动场所。
主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、国槐、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，桂花，黄葛树。
17：小区周边工厂较多，未来是否会搬迁，是否有规划中的其它建筑？
答：目前暂未明确回复，但是就目前的发展速度来看，周边的厂房预计会被拆迁或者搬迁。
18：小区周边有否规划中将建造的的大型公共建筑或市政工程？（开发或设计）
答：本项目三期有3万方体量的商业；地块西南侧规划有大型购物中心；附近有轨道5号线支线经过，并在距离项目步行10分钟距离设外河坪南站；用地红线西北侧有高架桥；西北侧、东北侧各有一处市政公园。
19：住宅底层的商铺是租是卖，具体的运营方式？会吸引哪些类别的商业项目？
答：底层商业预计采用售卖的销售形势，具体的运营方式和品牌暂未确定。
20：车位如要购买，如何买？若要租，如何租？
答：成为预计售卖和租售的方式会并行，具体的形式和费用暂未确定。
21：小区变电站、垃圾处理箱，化粪池在哪个位置？（设计需要落实垃圾处理箱的位置）
答：一期项目（G26-1/03地块）电气设备用房在地下室，柴油发电机房设置于24号楼下部，专用变电所设置于33号楼下部，公用变电所设置于22号楼下部、26号楼下部，开闭所设置于24号楼下部，弱电机房设置于24号楼下部。
二期项目（G25-1/04地块）电气设备用房在地下室，柴油发电机房设置于4号楼下部，专用变电所设置于3号楼下部和13号楼之间的下部，公用变电所设置于2号楼下部、6号楼下部、18号楼下部，开闭所设置于2号楼下部，弱电机房设置于18号楼下部。小区设有生化池，用于处理商业污水，G26-1/03地块生化池设置在西南角开敞空间处（37#及32#楼之间）；G25-1/04地块生化池设置在西南侧开敞空间处（6#及7#楼之间）；各地块在小区内多处设置垃圾收集点。
详见沙盘及不利因素分析。
22：小区具体的管理方式，具体的安防措施？具体所在的位置？（建筑）
答：小区由物业进行统一管理。物管用房位于位于G25-1-04地块1#裙房、2#裙房，G26-1/03地块24#、25#裙房；设置有警务室，位于G25-1-04地块3#楼裙房。
23：每幢楼是否设设备层？设备层所在的具体位置？
答：无设备层。
24：小区是否有中型超市引进？超市的具体品牌？
答：近4万方的商业，应该会有，品牌暂未确定。
25：有否备用发电机？功率？发电机项目所在的位置？（建筑）
答：一期项目（G26-1/03地块）有柴油发电机房，600Kw(常载)/ 660Kw(备载)位于24号楼下部地下室内。。二期项目（G25-1/04地块）有柴油发电机房，400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部地下室内。
第三章 产品建筑篇
26：本项目施工进度是怎样的？开工日期？封顶日期？竣工日期？何时交房？交房装修标准？项目一期的竣工和交付时间是多久？（分楼栋具体说明）
项目于2017年11月9日正式拿地，各楼栋的交付时间为
答：首批次推售房源23-28号楼，预计交付时间为2019年12月月底。
27：项目在整体打造上在公区部分是如何打造的，有哪些亮点？特别是一楼的入户大堂的打造，以及业主的活动区域？住宅的底层大堂是怎样的标准？地面是什么材料？（精装）
答：区地面为玻化砖，墙面是墙砖及局部乳胶漆；采用精装入户大堂。（精装）
28：住宅标准层的公共通道地面是什么材料的？什么品牌的？（精装）
答：材料为地砖，品牌待定。
29：住宅标准层的公共墙面是什么材料的？什么品牌的？（精装）
答：回复为内墙砖，若根据一期标准，墙面为内墙砖+乳胶漆
30：住宅的所有窗户是平移式还是推出式？玻璃采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？是什么材质的？什么品牌？（建筑/成本）
答：门窗有平移式及推出式两种，窗玻璃为双层中空玻璃。门窗为铝合金型材。
35、住宅的进户门是什么材质的？防火、防盗性如何？入户门是子母门或单门设计，规格如何？（设计成本）
答：洋房为钢木复合门乙级防火丙级防盗，高层为钢质防盗门丙级防盗，高层部分为1100X2200的子母门，洋房部分为1200X2200的子母门。
36、住宅的对讲机是什么品牌的？可否与保安中心直接连通？（设计成本）（机电）
答：可与安防控制室连通。
37、住宅是否有紧急报警按钮，天燃气泄漏报警器，室内烟感报警器？在哪间房间？(设计) （机电）
答：在主卧设置紧急报警按钮，燃气的报警器在厨房，高层设置消防室内烟感报警器。
38、住宅电梯采用的品牌及秒速度最大载客量？（机电）
答：电梯采用日立电梯。
海蓝城一期选用的电梯配置：
高层：2.5M/S，载重1050KG
洋房：1.75M/S，载重825KG
海蓝城二期选用的电梯配置：
高层：2.0M/S，载重1050KG
洋房：1.5M/S，载重825KG
39、小区有哪些智能化设施？（机电智能化）（机电）
答：小区内部无线WIFI；可视对讲系统；背景音乐系统；周界系统；视频监控系统；户内（手动报警按钮，燃气探测器，红外双鉴系统）；智能门禁系统（社区和单元）；车库管理系统；华远APP线上服务；电子锁（仅洋房有）。
40、水电气及相关配套设施？以及电的容量是？发电机以及机电房所在的位置?（设计）
答：电气按户型面积每户容量6kW,8kW,10kW不等，发电机为400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部地下室内。G25-1/04地块生活水泵房设于该地块18号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内设置加压供水设备供给G25-1/04地块生活供水。G26-1/03地块生活水泵房设于该地块22号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内设置加压供水设备供给G26-1/03地块生活供水”。
41、住宅的建筑层高是多少？装修后的净高是多少？
答：建筑层高3m，根据具体装修确定。
42、房屋装修的质量保修期限？小区工区以及清水房的交付标准？（设计和客关，客关提供一个两书的模板）
答：交楼标准已提供详《建造、验收、交楼标准》。
43、小区内是否设水箱？水箱体积多少？（机电）
答：小区内未设置生活水箱，生活加压给水采用无负压设备加压供给（即直接从市政给水管网吸水，水压不足时， 差多少补多少）；另在G26-1/03地块22号楼屋面设有一座有效容积36立方的屋顶消防水箱，用于满足初期火灾的使用。
44、住宅电梯厅的地面用什么材料？（精装）
答：耐磨防滑地砖。
45、住宅电梯厅的墙面用什么材料？（精装）
答：内墙砖。
46、住宅大堂的面积？以及大堂的交付标准？（设计精装）（精装）
答：高层入户大样结合架空层共同考虑，采用精装入户大堂
47、每户阳台是否可以封闭？
答：一期项目（G26-1/03地块）高层H2、H2’、 H3、H3’户型杂物间处为封闭阳台，生活阳台可改造，其余均为开敞式阳台。二期项目（G25-1/04地块）高层H1、H2户型生活阳台为封闭阳台，生活阳台可改造，其余均为开敞式阳台。
48、住宅的得房率是多少？
答：一期洋房单户得房率在85%左右，高层单户得房率在81%左右。
二期项目（G25-1/04地块）高层T6住宅1#楼得房率78.51%，2#楼得房率78.61%1#楼得房率78.51%,3#楼得房率78.91%，4#楼得房率78.61%,5#楼得房率78.73%,6#楼得房率78.37%（建筑层数不同）； 洋房7#楼得房率85.42%，8#、13#、15#、20#楼得房率86.91%，9-12#、16-17#、19#楼得房率85.82%，14#楼得房率86.06%，18#楼得房率86.24%，21#楼得房率85.70%，22#楼得房率83.87%，23#楼得房率83.87%。本表所列得房率数据为规划数据，实际以最终房测数据为准。
49、采用何种供水方式？二次供水楼层是多少楼？供水单位是？（机电/机电）（机电）
答：生活给水采用低区市政直供，高区采用无负压设备加压供水。二次供水楼层参照下表:
（实际二次供水楼层以供水公司安装为准）
50、小区内的污水、雨水如何排放？（机电）
答：项目内采用雨污分流制。小区住宅生活污水采用管网收集后经格栅池拦渣简易处理后直接排至西南侧市政污水管网，商业污水经商业污水管网收集组织后，经生化池处理达到三级排放标准后排入市政污水管网；雨水经雨水管网组织后排入南侧市政雨水管网。
51、一旦断电，小区供水会不会受影响？备用电如何解决？ （机电）
答：小区内部设柴油发电机，小区停电不会对供水造成影响
52、小区内的房型有哪些？
答：具体参见项目具体户型图。
53、本项目土地年限？拿地时间？
答：拿地时间：2017年11月9日，住宅50年，商业40年。（同第8条）
54、大楼采用的水管是什么材质的？什么品牌？有何优势？（机电）
答：室内给水管立管及干管采用钢塑复合管，表后支管采用PPR给水管。”室内消火栓系统架空管道高区：采用热镀锌无缝钢管；室内消火栓系统架空管道低区：采用普通热镀锌钢管。自喷系统采用普通内外壁热镀锌钢管。高层住宅卫生间排水立管采用漩流降噪型单立管排水系统法兰连接。室内污水立管均采用UPVC塑料排水管，每层连接处采用旋流器，底层排出管采用大曲率变径弯头。排水立管靠近卧室、客厅等静音要求高的房间时，采用内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管采用UPVC塑料排水管，高层雨水排水管采用UPVC专用雨水管，多层雨水排水管采用普通UPVC排水管，高层建筑厨卫排水管自立管转换问横管处，污水横干管及其以下的埋地出户污水管采用柔性铸铁排水管。
55、电表是安装在室内还是室外？是多少安培？（机电）
答：电表均设置电井内，根据建筑面积40A、60A电表不等。
56、住宅每户设置几部电话？接口留在哪个房间？（机电）
答：重庆市初装验收标准，户内业主自理。
57、大楼内光纡是否到户？其容量是多少？费用怎样计费？（机电）
答：光纤到户，每户两芯光纤。
58、住宅内配有哪些电器设施？配置的电器设施是什么品牌？（机电）
答：重庆市初装验收标准，仅预留照明穿线套管，完成一盏灯具及其开关到位，其他灯具位置均只预留接线盒和灯头；空调、燃气热水器、洗衣机回路配管配线插座安装到位；燃气探测器、紧急求助按钮配管配线到位；其余部位插座、弱电插座业主自理。”
59、室内是否配置了电源插座、有线电视插座？几个？采用何种品牌？（机电）
答：仅预留空调、洗衣机、热水器插座及回路。
60、排污、排水管道是否采用同一管道？采用何种材料？（机电）
答：高层住宅卫生间排水立管采用漩流降噪型单立管排水系统法兰连接。室内污水立管均采用UPVC塑料排水管，每层连接处采用旋流器，底层排出管采用大曲率变径弯头。排水立管靠近卧室、客厅等静音要求高的房间时，采用内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管采用UPVC塑料排水管，高层雨水排水管采用UPVC专用雨水管，多层雨水排水管采用普通UPVC排水管，高层建筑厨卫排水管自立管转换问横管处，污水横干管及其以下的埋地出户污水管采用柔性铸铁排水管。室外雨、污水排水管采用HDPE双壁波纹管。
61、室内自来水管道采用明管还是暗管？排水管道是采用明沟还是暗沟？（给到住宅交付清单）（机电）
答：室内给水考虑在如何后的厨房或生活阳台预留一个给水龙头，其余室内位置在梁上预留冷热水预留套管， 管道由业主后期自理。室内厨卫排水仅在板上预留排水三通，后期器具点位由业主自理。满足重庆市初装修验收标准。
62、小区内是否有医疗室？
答：小区内部有卫生服务站，位于二期3#楼裙房内。
63、小区内使用天然气是几立升的表？（机电）
答：由天然气公司统一配置。
64、住宅室内分户门品牌？
答：待定
65、住宅是否安装可视对讲？
答：有。
66、水电表是否出户？是否采用远程抄表方式？（机电）
答：住宅水表集中设置在各层水井内，住宅采用机械水表；商业水表考虑采用远传水表。电表未考虑远程抄表。
67、小区内的电线是否采用地下暗埋式？（机电）
答：主要路由均在地下室内敷设，总图进线及个别商业线路在总图内敷设。
68、采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？（机电）
答：不影响环境美观，重庆地区基本上没有架空线路敷设的情况。电线短路发生，首先物管人员就要检查配电间或电井内是否跳闸。并根据情况排查解决。除了消防线路，一级保障线路（电梯），停电时由柴油发电机供电。其他线路不做保障。
69、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？（机电）
答：改为”本项目一、二期均设计10kV高压开闭所，市政进线为10kV；至住宅户内均为低压配电220V”。70、落水管采用何种材料？（机电）
答：多层建筑采用UPVC塑料排水管，高层屋面雨水管采用承压排水塑料管，其余污废水立管采用UPVC塑料排水管。
71、进户的电线采用多少平方？（机电）
答：根据户内套型面积，户内配电箱规格不等，进线规格也不等。不小于10m2
72、室内是否装有漏电保护装置？漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？（机电）
答：户内卫生间回路、厨房回路、普通插座回路、柜式空调回路设置漏电保护。每一户回路个数根据户型面积有差异，4个及其以下卧室，7条回路；4个以上卧室，每增加2台空调增加一条回路。
73、消防设备在每层楼的位置？（建筑）
答：均设置在公区，多层洋房在休息平台处。
74、电梯使用寿命有限，如何进行维修及保养。（设计机电/物业）（机电）
答：按国家规范15天做一次维保。
75、小区内有无净化水管道？收费标准？（机电）
答：设计目前未考虑设置净水、直饮水管网。
76、水泥用几号水泥？
答：一般采用32.5号（一般采用强度等级＞30MP的水泥）
77、各建筑分别打多少米深的桩基？
答：8-15米
78、混凝土用多少标号？
答：主体结构C60~C30
79、卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？（机电）
答： 塑料排水管，预留接口管径DN100。
80、厨房内是否设统一排烟管道？排烟管道的出气口是如何处理的？（设计建筑）
答：厨房统一设置有排烟道；出气口均设置止回阀。
81、室内是否专门设有安装热水器用的排风口？（设计机电）（机电）
答：热水器安装在室外阳台的，无需排风口，在封闭阳台的，建筑预留排放口。
82、落水管是在阳台内还是外？
答：阳台内设置阳台排水管。
83、空调机座处理方式为何？（设计建筑）
答：空调机位均考虑了空调板或者飘窗下方空调机位，业主自理安装。
84、是否设有空调机滴水管统一排水？
答：设有排水管道，集中收集空调冷凝水排水。
85、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
答：改性沥青防水卷材（无胎），聚氨酯防水涂料，耐久。
挤塑聚苯板，保温性能好。
86、如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。（设计/物业）（机电）
答：有
87、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？（设计景观/物业）
答：道路全采用防滑材质。
88、每幢住宅楼邮箱放在何处？
答：单元入口处
89、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？（设计建筑）精装
答：高层：公共走道至防火门位置地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为混凝土找平层，墙面为乳胶漆。洋房：标准层电梯间公共走道地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为砖，墙面为乳胶漆。
90、栏杆采用何材料？造型？
答：玻璃栏板。
91、小道路路幅、面宽？（园林）
答：步行主道不小于2.5米，次道不小于1.2米。
92. 地下车库地面是否环氧地坪漆？
答：地下车库为金刚砂地坪
93.排水系统直接到车库不？
答：”±0以上排水系统经车库顶板排出，车库内积水采用压力排水”。
94.高层洋房电梯厅和楼梯道是否贴砖？贴砖区域及高度？高层每层楼的通道有多宽？精装
答：高层：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，高层通道宽度为1200mm；楼梯间梯步地面为混凝土找平层，楼梯间墙面及天棚为乳胶漆；洋房：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，洋房通道宽度1200mm；楼梯间梯步地面为地砖饰面，墙面及天棚为乳胶漆。
95.洋房一层花园是否有围栏？洋房1楼的防潮层怎么处理？园林
答：一层花园采用软性绿篱分隔。
96.每一栋楼都可以直下车库吗？
答：可以。
97.洋房地下室是否有采光井，如果有是开发商开还是业主自己开？
答：局部有采光井，详见分户图，交付后由业主自行打开。
第四章 园林景观篇园林
99、园林景观设计公司介绍？
答：园林设计公司是重庆蓝调城市景观规划设计有限公司，（城市园林绿化设计甲级资质）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等
100、园林规划，设计理念、规划理念
答：景观以古人隐山、踏水的桃花源生活为灵感来源，汲取世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种自然元素的概念运用到设计中，将小区打造为现代人所向往的依山而建、临水而居的理想生活。
101、项目园林主题？景观特色？
答：景观为现代风格，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每个组团有不同的主题概念。
五大设计亮点：
1.四大酒店式入口：标志性入口形象；为业主打造尊贵的归家体验
2.童梦式HI宝贝儿童活动区 ：
童心童趣，全龄段、全时段的 “幸福时光”
陪伴成长，给予孩子们梦中的”快乐天堂”
设计两条故事线海洋历险记和海上竞技场
3.浪漫、梦幻的两大花谷：繁华深处蕴繁花，爱上回家的路。
4.两大社交型商业街：花样生活，体会多层次的品质生活，打造灵动活力的商业综合体。
5.主题架空层活动区：多功能的架空层设计，为各年龄层次及爱好不同的业主提供了丰富多彩的休闲活动场所
102、道路铺设的主要造型及组成材质 ？
答：小区主入口及重要节点位置考虑花岗石，儿童活动场EPDM,在一些园路及次要节点前考虑生态透水砖。
103、绿化景观主要包括哪些？
答：四个酒店式入口，两个社交型商业街，主题架空层活动区，全龄段儿童活动区，洋房宅间两大花谷，浪漫、梦幻花谷。
104、项目的景观是否有水系？
答：项目景观以小体量点状水景为主，主要出现在主入口或重要节点，与儿童场地进行结合，提供儿童可参与的水上互动。
105、景观设计单位？资质？代表作？
答：园林设计公司是重庆蓝调城市景观规划设计有限公司，（城市园林绿化设计甲级资质）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时代天街、江与城薇澜岸/原山时光、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中央公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐和翡翠府、燕楠国际、颐和雅郡、昆明博泰城、公园1898、贵阳缤纷广场、梦想城等
106、园林内部是否有直饮水，几个？位置？（设计）
答：园区在重要节点考虑直饮水的设置。
107、园林内部是否设置电子信息屏，展示何种信息？（设计）
答：未考虑，后期物业结合管理进行考虑。
108、园林内部是否设置驱蚊灯？区域？几个？
答：未考虑，后期物业结合管理进行设置。
109、园林内部洗手台是否设置，几个？位置？
答：园区在重要节点考虑设置。
110、园林区儿童游乐都有哪些主题设施？
答：园区儿童设施从功能上考虑场地类的和水上互动的游乐设施。场地以年龄段的不同层次配备不同的儿童设施。低龄段分场地数字跑道，
111、游乐区是否针对不同年龄进行分区？
答：园区考虑全龄段儿童活动系统，会针对1-3,4-6，7-12岁，及混龄儿童活动的分区。
112、小区是否专门设有宠物活动区？是否设有宠物粪便收集箱？
答：未考虑，宠物粪便箱后期物业结合管理进行设置。
113、社区内会有盲道吗？是否有无障碍通道？
答：商业街会考虑盲道，园区内部不设置盲道。
114、园林采用的植物都有哪些？进门有没有水系？
答：园林植物还是考虑以本地树种为主，从骨架乔木，二层乔木，花树，灌木的层次营造宜居的环境。也会考虑营造特色植物林带，以特色植物进行片植，营造可识别及有场景感的特色节点。
主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，桂花
115.园林中针对儿童是否有专项考虑？
答：园区儿童活动是整个景观的核心竞争点，会考虑全龄段及非常丰富的活动考虑，从孩子的认知及孩子的交流及亲子活动的考虑，也会有几个不同的故事主题进行串联。
116.本项目周边有哪些主要干道？
答：项目拥有”四桥三纵一高速”高密度、完善的立体交通网络，让您的出行更加便捷
四桥：李家沱大桥、马桑溪长江大桥、鱼洞长江大桥、白居寺长江大桥（在建，计划2019年6月竣工通车）连接大渡口、九龙坡区域
三纵：南滨南路、渝南分流道、渝南大道连接南
117.本项目临近的公交车站有哪些公交线路分别到达哪些区域？
答：目前经过项目公交有3条线路，如果你乘坐公交，出行也是非常方便的
项目公交站点：陶瓷厂、巴滨路陈家湾站； 360、340、369等线路经过此处，可直达李家沱、龙洲湾、鱼洞等地。
且目前在项目一二期之间设有公交回车道，以及在项目二期地块北侧已设置站点
118.本项目周边有哪些轨道交通及站点？
答：轨道5号线、12号线外河坪站就在项目旁边，通过轨道交通，可通达全城
119.本项目周边有哪些购物场所以及城市配套？
答：250万㎡滨江文化特色商业带，目前在建商业街区面积在160万平米以上。包含招商江湾、融汇半岛、龙湖新项目、千江凌云、珠江城、爱普70万方、商业荣盛滨江华府等项目。
120.本项目周边有哪些医院？
答：重庆市第七人民医院，一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的国家二级甲等综合性医院，为你的家人提供全方位医疗保障；花溪医院，华润医院（在建中），巴南人民医院（在建中）等；项目车程10-15分钟可到达，丰富的医疗资源让家人不再有后顾之忧，为您及家人的健康保驾护航。
121．本项目属于哪个派出所、哪个街道管辖？小区内是否由居委会蹲点管理？本项目地址门牌号是多少？(开发)
答：花溪街道，以及花溪派出所。门牌号待定。
109. 本项目周边教育情况？
答：
1） 小区内部500平米的乐知林早教机构。
2）幼儿园：自建1800平米的幼儿园
3）中小学：花溪中心小学校、鱼洞二小、重庆市巴南区道角小学校、公立融汇小学（鱼洞四小）、融汇清华实验中学（民办初中）、道角中学等。
目前本项目暂定为巴南区最优质的鱼洞二小以及巴县中学。
116.项目所处区域规划，为何具备区域增值潜力，以及未来板块的发展潜力？
答：项目地处巴南区巴滨路。A:重庆发展一路向南，”北富南贵”，目前南区土地市场发展火热，未来发展的可能无线。 B：重庆最后一公里滨江路，两江四岸核心位置，由于政府限制，更为稀缺。
110. 本项目入口位置在哪里？
答：小区内部共设2个高层入口，2个洋房入口。
111. 项目是否有幼儿园和小学及中学？（是否含指标？年限？转售之后是否有指标？指标的年限？）（开发）
答：幼儿园为公立幼儿园，小学和中学具体参照”三对口”的政策。
112. 项目内商业配套如何？体量及位置？是否有合作商家和品牌？
答：小区内部近4万方商业，含社区底商以及儿童定位的集中商业（三期地块），具体的品牌商家暂未确定。
113. 项目内是否有游泳池？
答：在我们的销售中心为业主配套了室内恒温游泳池，后期也会一直作为业主配套使用。
114. 项目内是否有运动场所配套？
答：小区内部含1800米平米的健身步道，以及公区大堂的健身区域，以及在三期会所的健身场所。
第六篇 物业管理篇
115. 本项目由哪家物业管理公司管理？具体的资质是？
答：龙湖物业服务集团有限公司，一级资质。龙湖物业介绍：成立于1997年的龙湖物业拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9001认证，业务涉及社区管理、公用设施养护、家政服务、绿化石材养护、房地产经纪等领域。目前管理位于52个城市的705个物业项目，合约管理面积达2.08亿平方米，业主超173万户。龙湖物业以”善待你一生”为出发点，秉承”满意+惊喜”的服务理念，致力于打造客户心中的好服务，业主满意度多年保持在90%以上，龙湖物业是是中国物业管理协会副会长单位，通过香港品质保证局及英国皇家认可委员会ISO9001品质认证。3次取得中国质量协会”全国住宅用户满意度指数测评”评分第一，并被国务院发展研究中心等机构评定为”中国优秀物业服务企业服务质量十强”、”中国物业行业十大品牌”、”中国物业服务百强企业综合实力TOP10″。
116. 物业管理用房面积多大？在哪个位置？
小区内的物业用房一期位于24#25#楼底层和二层。二期位于1#2#楼底层和二层。
117. 物业管理的工作范围包括什么内容？
答：物业共有部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；物业管理区域内建立安全措施，维护公共秩序，协助安全防范；共有绿地、花木和景观的养护与管理；物业共用部位及公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和化粪池清理及其他公共性物业服务。
118. 是否提供家政服务？包括哪些内容？
答：提供，采取特约服务的方式，具体收费标准和服务内容按照物业公司公布标准执行。
119. 物业管理费暂定为多少？物业费是否包含公共水电？（物业/客关）
答：物业费待定。
