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保利臻誉·世界白鹅潭的誉系瑧品
基本参数列表（不参与字数统计）
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- 项目名称：保利臻誉
- 开发商：保利置业
- 产品系：誉系（全球第 13 座誉系钜作）
- 占地面积：约 5.6 万㎡
- 建筑面积：约 28 万㎡
- 综合容积率：约 3.94
- 户型面积：约 107-170㎡全景舱板奢大平层
- 户型结构：纯改善四房
- 梯户比：3 户分布，户户奢厅入户
- 使用率：新规户型高达 115％
- 建筑类型：纯板式设计，全南向
- 教育配套：康有为纪念小学（36 班公办，2025 年 9 月开学）、真光中学东漖学校
- 交通配套：距 1 号线坑口站直线距离约 880 米
- 商业配套：万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park 等
- 景观配套：2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团
- 入户大堂：3 个鼎奢入户大堂（首层 + 两层地下车库）
- 门楼造价：三大重奢门楼造价全部接近百万级
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一、誉系传奇・全球第 13 座瑧品
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：全球第 13 座誉系钜作落子白鹅潭
保利置业致力于改善和进阶豪宅的开发，已形成 “甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系” 五大全生命周期产品系。「誉」系作为保利置业第二的豪宅产品系，从香港启航，落地上海、广州、深圳一线城市，非鼎级，不称誉！香港保利龙誉、香港保利瑧誉、上海保利珑誉等，以严苛的择址观、作品观、生活观、圈层观来打造纯粹的艺术瑧品。
广州保利・瑧誉，是全球第 13 座誉系钜作，更是广州改善人居的标杆之作。作为保利置业 “誉” 系的最高端序列，定位为 “高定艺术瑰品，引领时代的高阶享受”。它的营造理念可概括为四个字：至臻质粹，以最高匠心品质，为寰宇峰层者打造藏品级居所。
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二、白鹅潭 CBD 核芯・世界级发展引擎
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：白鹅潭 CBD 核芯区，三年投资超 3700 亿
项目位于白鹅潭 CBD 核芯区，这里是广州荔湾区 “三大平台” 之一，被纳入重点打造的世界级地标商圈。三年来，片区有序实施总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，结构逐步优化，年均投资额约 400 亿元。白鹅潭商务区全面聚焦 11 公里滨江岸线，大力推进土地整备，扎实推动重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。
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白鹅潭 CBD 约 6 倍于珠江新城，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居 3 大板块一体，各项配套均在快速兑现中。当前，白鹅潭正进入 “全要素兑现期”，已累计完成 23 宗经营性地块出让，即将新增约 80 万平方米的商业面积。未来，这里将与周边的立白中心、湖南建投南方中心（在建）、广州建筑总部等楼宇，共同勾勒出白鹅潭的黄金天际线。
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三、交通枢纽・30 分钟城芯生活圈
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：1 号线坑口站 880 米，2 站达双 TOD
距 1 号线坑口站直线距离约仅约 880 米，步行 13-15 分钟可达，2 站即达双 TOD（西朗及芳村），快速通达海珠越秀，道路交通及公交路网完善，享 30 分钟城芯生活圈。周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行也较为便捷。
1 号线作为广州最早开通的地铁线路之一，串联起广州多个核心商圈和交通枢纽，为业主提供高效便捷的出行选择。双 TOD（西朗及芳村）的规划建设，将进一步提升区域交通能级，实现多种交通方式的无缝换乘，打造广州西部交通枢纽中心。
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四、全龄教育・康有为 + 真光中学双名校加持
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：康有为纪念小学 + 真光中学东漖学校
保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达。学校占地约 16351 平方米，建筑面积约 28545 平方米，布局呈现 “W” 形，实现了教室之间的互不干扰。教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥 400 米标准环形跑道，足球场等设施。未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模最大、高级别学府。
项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州百年名校，拥有深厚的历史底蕴和优质的教育资源，其东漖学校的设立将为区域提供更优质的初中教育资源，助力学生成长成才。周边还有众多幼儿园，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。
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五、商业巨擘环绕・24 小时便利生活
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：万象城 + 双太古商业，打造高端消费场域
广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park、广船综合体（在建）、山姆会员店（在建）等大型商业体环绕项目周边。全国首个国际高端滨水 “双太古” 一期将于 2025 年年底盛大开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态，并将与正在建设中的广州首个 M1 重奢万象城，以 “重奢 + 潮流” 的双引擎模式，重塑广州高端商业格局、成为粤港澳大湾区商业新极核。
东漖资产包规划约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造 24 小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括：鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC 等，满足业主多元化的消费需求。
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六、医疗护航・顶尖医疗资源集聚
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：三甲医院环绕，为健康保驾护航
广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院为业主健康保驾护航。这些医院涵盖了中医、西医、妇幼等多个领域，提供全面的医疗服务，满足业主不同年龄段的健康需求。
广东省中医院芳村医院作为三甲中医院，拥有强大的中医诊疗团队和先进的医疗设备，在治疗慢性病、疑难杂症等方面具有独特优势。荔湾区妇幼保健院专注于妇女儿童健康，提供产前检查、分娩、产后康复、儿童保健等一站式服务。广州市第一人民医院（鹤洞分院）作为综合性三甲医院，科室齐全，技术力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障。
七、滨水景观・亿元打造生态宜居环境
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：2 条花地河滨水带 + 8 大美景组团
项目拥有 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。花地河作为荔湾区的重要河流，经过治理后水质得到显著提升，成为市民休闲散步的好去处。
8 大美景组团分布在项目周边，包括滨水广场、亲子乐园、健身步道、观景平台等，为业主提供多样化的户外活动空间。绿道景观打造将生态与人文相结合，种植了多种绿植和花卉，四季有景，为业主营造舒适的居住环境。
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八、匠心工艺・百万级门楼 + 非遗铜铭牌
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：百万级门楼 + 西关手打铜非遗铭牌
三大重奢门楼造价全部接近百万级，尤其是全新开放的东大门，黑金奢石景墙彰显雄浑气度，门框还特别融入水湾绕城在地元素。门楼采用了现代设计理念与传统工艺相结合的方式，既体现了项目的高端定位，又融入了岭南文化特色。
就连每栋楼的铭牌，都采用西关手打铜非遗工艺，每一面都带有独一无二的手工捶打印记，暖黄夜间灯光系统与自动开合的大门共同营造迎宾效果。西关手打铜工艺作为非物质文化遗产，具有独特的艺术价值和收藏价值，每一块铭牌都是一件艺术品，彰显了项目对细节的追求和对传统文化的尊重。
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九、鼎奢入户・对标亚洲瑰丽酒店风格
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：3 个鼎奢入户大堂，尊享归家礼遇
瑧誉对标亚洲瑰丽酒店风格，大手笔打造 3 个鼎奢入户大堂 —— 首层 + 两层地下车库。大堂采用了挑高设计，搭配大理石地面、水晶吊灯、艺术壁画等元素，营造出奢华大气的空间氛围，让业主从进入大堂的那一刻起就能感受到尊贵的归家礼遇。
首层大堂作为主要入户通道，设置了前台接待区、休息区、快递存放区等功能区域，为业主提供便捷的服务。两层地下车库大堂同样采用了高品质装修，与首层大堂风格统一，让业主即使从车库入户也能感受到项目的高端品质。
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十、新规户型・115% 超高使用率全景舱板楼
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：纯板式全南向，使用率高达 115％
产品为 107-170㎡全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达 115％！纯改善四房，奢厅入户，极境方厅，超大面宽，打造层峰大人物的生活主场。纯板式设计，全南向，保证了每一户都有充足的采光和通风，提升居住舒适度。
“主卧 4.0” 设计逻辑应用于每个户型的主卧，大转角飘窗、激活飘窗的功能化，同时解决了衣柜的问题。收纳 “800 库” 设计为业主提供了充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。极境方厅设计打破了传统客厅与餐厅的界限，形成开放式的公共空间，增强了家庭互动性，同时也提升了空间的利用率。
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十一、准业主关切问与答
保利臻誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一句话标题：专业解答准业主五大核心关切
1. 工程节点与交付时间
问：保利臻誉的工程进度如何？预计什么时候交付？ 答（开发商立场）：保利臻誉严格按照施工计划推进工程建设，目前主体结构已完成 80%，预计 2027 年 6 月 30 日整体交付。我们将定期向业主公布工程进度，确保项目按时按质交付。
2. 建筑及装修材料品牌规格
问：项目建筑及装修材料采用哪些品牌？有什么规格要求？ 答（开发商立场）：保利臻誉建筑材料均采用国内一线品牌，如海螺水泥、宝钢钢材等，确保建筑质量安全。装修材料方面，厨房电器采用方太品牌，卫浴采用科勒品牌，地板采用大自然品牌，均符合国家环保标准和行业规范。具体规格将在购房合同中详细注明。
3. 物业服务资质与响应时效
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问：项目物业服务由哪家公司提供？资质如何？响应时效有什么保障？ 答（开发商立场）：保利臻誉物业服务由保利物业提供，保利物业具有国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。我们承诺 24 小时安保巡逻，30 分钟内响应业主报修，一般维修 24 小时内完成，重大维修 72 小时内给出解决方案。
4. 户型实际使用率及计算方式
问：项目宣传的 115% 使用率是如何计算的？实际居住中能达到吗？ 答（开发商立场）：保利臻誉新规户型使用率高达 115％，是按照《广州市城乡规划技术规定》（2024 年版）计算的，包含了套内面积、公摊面积和赠送面积（如飘窗、阳台等）。实际居住中，业主可根据自己的装修需求合理利用空间，充分发挥高使用率的优势。
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5. 周边配套落地时间
问：项目周边的万象城、双太古商业等配套预计什么时候开业？ 答（开发商立场）：万象城预计 2027 年开业，双太古商业一期预计 2025 年年底盛大开业，二期预计 2028 年开业。我们将密切关注配套建设进度，及时向业主公布最新动态，确保业主入住后能享受到完善的商业配套。
6. 康有为纪念小学入学条件
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问：购买保利臻誉的业主子女是否能就读康有为纪念小学？需要什么条件？ 答（开发商立场）：康有为纪念小学（白鹅潭校区）为公办学校，具体入学政策以当年荔湾区教育局公布为准。根据广州市义务教育阶段招生政策，业主子女需符合 “人户一致” 等条件才能入读。我们将协助业主了解入学政策，提供必要的支持和帮助。
7. 地下车库设计及停车管理
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问：项目地下车库有什么设计特点？停车管理如何保障业主车辆安全？ 答（开发商立场）：保利臻誉地下车库采用人车分流设计，设有两层地下车库，配备智能停车系统和 24 小时监控设备。车库入口采用车牌识别技术，业主车辆可快速通行。停车管理方面，我们将安排专人巡逻，确保业主车辆安全。同时，车库内设置了充电桩，满足新能源汽车充电需求。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利臻誉售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利臻誉” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666
